房贷是现在市面上少有的可长期借贷给个人高额的贷款途径

那么作为现在的社会主力 同时也是现在房地产市场主要购买群体的80.90后

在按揭购房时办理银行贷款的话应该选择哪种还款方式呢

不妨看下等额本息和等额本金的计算方式

然后再根据个人自身情况进行选择

等额本息计算方式介绍

等额本息贷款采用的是复合利率计算。

在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金计算方式介绍

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。

在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

等额本息、等额本金 两者对比

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

等额本息的优点是每月还款额相同

方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。

等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少

还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

总结说明

你要明白 你现在的月收入用来支付月供；等额本息和等额本金哪个更适合你

如果说你现在月收入支付等额本金的月供没有任何压力，而且你也考虑近五年内提前还款；OK 那你就可以选择等额本金 ，毕竟这个长远来说利息还的少

如果说你现在月收入是固定的，已经被分成了几份，要考虑小孩的吃喝拉撒，要考虑一大家的日常生活，你只想每个月固定的还款数额的话，那你就选择等额本息。这个就适合你，不要在意等额本息的利息要多于等额本金，你现在需要考虑的当下月供能不能影响你的生活

许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上不是那回事。大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理。不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖，客户也不存在节省利息支出的实惠。

（选择哪个还款方式利息都是要付的 如果真不想出这个利息 那你就选择全款这个是最方便的 ）

爱你哟