申请个人住房贷款是，借款人可以选择银行的纯商业贷款，也可以选择公积金贷款。如果有条件的话，甚至可以选择纯商业贷款+公积金贷款的组合方式。有不少购房者咨询希财君，房贷利息还会下调吗？房贷是不是只能选LPR？

房贷利息还会下调吗？

大家都知道，央行近几年一直都有控制贷款的LPR利率，根据央行2022年5月份公布的贷款市场报价利率数据显示，5年期以上LPR为4.45%，一个月之差，利率下调了3.2%，假设按照贷款总利息100万元计算，总利息足足减少了3.2万元。跟往年的数据对比起来，实际上银行的房贷利率是一直在下调了，而银保监会也有规定显示，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说最低可以享受4.25%的房贷利率。在房贷利率不断下调的情况下，就有很多还在观望的购房者发出疑问，未来的房贷利率还会继续下调吗？从现实情况来看，房贷利率之所以有所下调，其实还是因为近年来银行负债成本增加，要降低负债成本，需要促进贷款利率下行，说白了就是银行收入下滑，需要有人贷款才能赚更多利息。其次还因为房地产市场目前并不稳定，降房贷利率有助于降低人们的购房成本。未来的房贷利率是否会继续下调，本质上还是取决于当地的房地产市场空间和银行的收入方面。房贷是不是只能选LPR？不一定，如果借款人选择的是纯公积金贷款，房贷利率是不会采用LPR利率的计算方式。公积金贷款利率是按照央行公布的公积金基准利率执行。

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