今天的这篇文章关乎所有买房人的利益，一定要看完。很多人搞不明白为什么能够全款买房的人，还是要选择贷款买房。那贷款买房的时候，究竟选择等额本金，还是选择等额本息更划算呢？

首先我们要明白两者之间的区别

等额本息指的是每月的还款数额一致，一部分拿去还本金，一部分拿去还利息。

而等额本金呢是指每月需要还的本金是一样的，由于本金逐渐减少，利息也会相应减少。

那究竟该选哪一种还款方式呢？

我们先按照贷款100万，20年为例。

先来看这张等额本息月供明细表，每月还款的金额是一致的，但是每月的还款本金是在逐月增加，利息在不断减少；

而等额本金呢，每月还款的本金是一致的，由于本金还款较多，所以利息每月也要比等额本息少一些。

综合对比之后我们发现，等额本息和等额本金相同年限的情况下，等额本息所还款的利息高于等额本金。

讲到这里可能很多人会选择等额本金的还款方式，毕竟利息要低于等额本息很多。

接下来我们再看这张图，我们可以发现，两种不同的还款方式，等额本金在相同年限的情况下，要比等额本息还的本金多很多。

按照五年来计算，等额本金要比等额本息多还8.3万左右的本金，但是利息只能节省不到1.1万左右。如果你有更好的投资理财渠道，8.3万5年的收益也一定会高于1.1万的利息。这都不算通货膨胀、货币贬值这些。

20年前你买房子月供可能就几百千把块钱，感觉压力都非常的大，但是现在你再还几百块钱，是不是感觉不是事了呢？

等额本息每月还款一致，方便还款，多余的资金可以灵活运用，前期的还款压力相对较小，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;这也是为什么绝大部分人会选择等额本息的还款方式。

等额本金因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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