近期，中国多地调整放松限制性购房政策。

卡乐图片 宁颖 摄

　　江苏省连云港市住建局26日出台9条措施，进一步优化房地产政策。其中主要涉及优化公积金贷款与提取，将首套公积金首付比例由30%降至20%，继续发放购房补贴，延长土地出让金缴交时限，推行“房票”安置等。

　　江苏省扬州市25日发布新政称，自7月1日起，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策，有效期一年。这是今年2月出台楼市新政约4个月后，扬州市再度出手调整优化当地楼市政策。经过两次调整，扬州楼市限购限售政策已基本放开。

　　福建省福清市6月15日公布的一份官方文件指出，在该市购买新建商品住房的，不再执行限转售政策。当地自2017年7月起，参照福州做法，规定购房合同签订满2年，并已取得不动产权证的住房方可转让。福清市也成为今年第一个正式官宣取消住房限售的城市。

　　今年已百余地出台政策超300次‍‍‍‍‍‍‍‍

　　据中指研究院统计，2023年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。

　　放松限贷和限售政策的城市数量也有所增加。

　　自去年以来，已有多城松绑限售政策。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至今年6月中旬，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福清等少数几个城市，大多是三四线城市。

　　多地优化公积金政策

　　除了放松限购外，多地还在优化公积金政策，涉及提高公积金贷款额度、支持公积金支付购房首付等。

　　根据广西壮族自治区南宁住房公积金管理委员会发布的《关于阶段性调整南宁新建商品房住房公积金贷款最高额度的通知》，自2023年5月1日起，夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在南宁行政区域范围内购买新建商品房并符合首套房住房公积金贷款政策的，住房公积金贷款最高额度提高至90万元。夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在南宁行政区域范围内购买新建商品房并符合第二套房住房公积金贷款政策的，住房公积金贷款最高额度提高至80万元。

　　5月4日，据安徽省互联网信息办公室微信公众号披露，近日，安徽省省直住房公积金管理分中心发布的《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》提出，缴存职工购买合肥市（含四县一市）新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款，提取额度不得超过购买新建商品住房的首付款金额。通知自2023年5月23日起执行，有效期至2023年12月31日止。

　　5月18日，郑州实施“提取公积金支付首付”的政策。而在此前的5月11日，郑州住房公积金管理中心官网发布《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》。其中明确，拟认购郑州市中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区市内五区新建预售商品住房，同时符合购房提取住房公积金条件的职工（包括买受人、配偶及共有人），可以按流程委托郑州住房公积金管理中心预提住房公积金支付购房首付款。

　　除了增加贷款额度、提取公积金支付购房首付款以外，多地加大了支持老人、多孩家庭购房力度，从而释放“一老一小”购房需求。

　　对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年以来，已有超百城出台政策超250次，其中超4成涉及公积金相关内容。近期部分核心城市政策亦有所优化，如上海、广州、深圳均增加多孩家庭公积金贷款额度等。从政策效果来看，目前已出台的政策对销售直接拉动效果相对有限，但对市场情绪产生了积极带动，特别是热点城市，随着政策力度的不断增加，热点城市市场情绪有望进一步改善，从而带动市场活跃度好转。

　　业内：二季度各地楼市政策继续优化

　　未来，房地产政策还有哪些调整空间？哪些城市发布新政的可能性更大？

　　陈文静认为，今年4月末，中央政治局召开会议，为房地产市场定调，整体基调并未受一季度局部市场升温影响，短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。二季度，前期已出台的保交楼、加大“三支箭”支持房企融资等政策有望继续落实到位。各地楼市政策或继续优化，比如重点一二线城市库存较高的郊区或按照“一区一策”原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对多孩家庭的限购套数、首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等给予支持；降低房屋交易税费、房票安置等。

　　对于三四线城市来说，陈文静表示，当前政策优化的空间已相对有限，在限购限贷等政策已经放松的情况下，大多数城市选择对限售政策、购房补贴及公积金政策进行调整，鼓励房票安置等，以此进一步促进刚性和改善性住房需求释放。

　　“政策宽松动作正在进一步强化。”严跃进表示，观察近期重点城市购房政策的新动向，能够看出重点的二线城市和三线城市依然在购房政策方面有进一步宽松的可能。随着新一轮地方性购房政策的支持，房地产市场进一步复苏的动力依然存在，市场信心也将进入调整修复、积极向好的过程中。

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