现在有很多人都会购买二手房，虽然二手房和一手房相比较起来比较便宜，但是如果用全款金额购买的话，也是完全不可能的事情，毕竟现在房价非常难过，所以大家都会用贷款的方式来购买。有很多人觉得二手房和一手房相比较起来办理贷款的时候，程序更加的复杂，流程更多。接下来我们就一起详细了解一下二手房怎么贷款，二手房贷款所需哪些条件呢？
二手房怎么贷款
第一步：看房
买卖双方首先看房，看房满意之后，商量价钱、付款方式、交房日期等等，当然也还要记得携带身份证去房管局查询房屋产权是否明晰。
第二步：申请
买卖双方都需要准备好贷款所需的证明资料去银行或是贷款银行提出贷款申请，并提交贷款资料。
资料包括有购房合同、买卖双方的身份证明资料、婚姻状况证明资料、房地产产权证、首付款证明等等。
第三步：审核
贷款行或贷款机构在收到贷款申请之后，就会根据提交的贷款资料进行审核，并且会指定估价机构对房产进行评估。而这期间只要等待审核结果即可，若审核通过，银行会进行通知的。
第四步：过户
银行审批通过，就会发放贷款承诺书，然后买卖双方到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续，过户手续办完之后买方就能领到新房产证了。
第五步：签订合同
买方领到房产证之后，带上相关资料到银行签订贷款合同，并办理公证即可。
第六步：发放贷款
银行在签订贷款合同，拿到房管局出具的抵押权证之后，就会发放贷款。
二手房贷款所需条件
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
2、有稳定合法收入，有还款付息能力;
3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
4、所购二手房的产权明晰，符合市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
其实在办理二手房的时候，贷款也是比较简单的，只要大家看好房子，然后申请贷款，银行在审核完成以后，大家可以过户，然后再签订合同。其实贷款的条件也并不是特别的多，只要大家满足一定的年龄，然后有合法的收入以及有还款的能力，房子也能够满足贷款的条件基本上就可以申请了。
